بازار مسکن دبی با افزایش بیسابقه تقاضا روبهرو شده است؛ جمعیت در حال رشد این شهر، فشار زیادی بر عرضه واحدهای مسکونی وارد کرده است.
طبق گزارش جدید شرکت مشاوره املاک «والواسترت» (ValuStrat)، تنها در سه ماه اول سال، ۸۹ هزار نفر به جمعیت دبی اضافه شدند؛ یعنی بهطور متوسط روزانه هزار نفر.
با روند رشد بررسیشده، یافتن خانهای مقرونبهصرفه برای خرید یا اجاره در دبی روزبهروز سختتر میشود. قیمت آپارتمانها نسبت به سال گذشته ۲۱٫۴ درصد و ویلاها ۳۰٫۳ درصد افزایش یافتهاند. همچنین اجارهبهای ویلاها ۵٫۱ درصد و اجاره آپارتمانها ۱۰ درصد بالا رفته است.
در حالی که تقاضا برای خرید یا اجاره خانه در حال افزایش است، عرضه مسکن پاسخگوی این رشد نیست. تنها ۲۷ هزار خانه در سال ۲۰۲۴ به بازار وارد شد که پایینترین میزان طی ۶ سال گذشته است. این در حالیست که جمعیت دبی در همین مدت رشد چشمگیری داشته است.
برنامههای حمایتی دولت امارات مانند صدور اقامت برای بازنشستگان و فریلنسرها، گسترش ویزای طلایی ۱۰ ساله، و تنوعسازی اقتصادی، به افزایش تقاضا در بازار ملک دبی کمک کردهاند. پیشبینی میشود امسال بیش از ۶۱ هزار واحد مسکونی دیگر نیز تکمیل شود که ۷۰ درصد آن آپارتمان و ۳۰ درصد ویلا یا خانههای تاونهاوس خواهد بود.
در حال حاضر (۶ ماهه اول ۲۰۲۵)، بیش از ۱۴۰ هزار آپارتمان و حدود ۳۰ هزار ویلای دیگر نیز در دست ساخت هستند که انتظار میرود تا سال ۲۰۲۹ تحویل داده شوند. بیشترین سهم ساختوساز مربوط به منطقه جمیرا ویلیج سیرکل، بیزینس بی و جمیرا لیکس تاورز است.
میزان معاملات اقساطی در سه ماه نخست ۲۰۲۵ نیز بالغ بر ۹٬۳۸۸ مورد بوده و ارزش کل این معاملات به ۲۱ میلیارد درهم رسیده است. هرچند نسبت به سهماهه قبل، کمی کاهش در فروش ملک و ثبت وام مسکن دیده شده، اما کارشناسان این نوسان را طبیعی و ناشی از فاصله بین عرضه و تقاضا میدانند.
دیدگاه شما چیست؟